中交地产(000736.SZ)消逝了一大盘地块的开垦契机。

8月21日晚间，中交地产发布公告称，消逝广州市海珠区AH10314地块的贸易契机。该地块位于广州市海珠区，地盘面积67128正常米，地盘用途为二类居住用地，计容建筑面积约151,700正常米。

中交地产暗示，通过对上述贸易契机的熟谙，联接公司当今筹画情况，拟消逝本次贸易契机。控股鼓动中交房地产集团有限公司，将对该式样进行后续开垦诞生，地产集团与公司将坚韧代为业务训诲契约，该式样条目老练时，再由公司决定是否期骗优先收购权。

在公告密布前一天，上述地块刚完成出让。8月20日，中交房地产集团有限公司和广州交投睿郡置业有限公司联手拿地，以底价47.4亿元摘得广州海珠三滘立交地块，楼面价3.1万元/正常米。

本次拿地的中交房地产集团有限公司，成立于2015年，是央企中错乱团旗下适应房地产业务的子集团，其中还包括中房集团、中交地产、中交置业、绿城中国、中交国外、中交鼎信、北京聚拢置业等多家地产公司，中交地产则是独一A股上市平台。

母公司动作拿地方，下属上市平台为何声明消逝开垦？这与“中交系”过往重组问题联系。

中交地产前身为重庆实业，早在2007年时，中房集团曾通过财富重组及定向增发，使重庆实业成为旗下上市公司，并开具幸免同行竞争的欢喜书。2010年，中房集团并入中错乱团，过程漫长的里面整合，2015年中交房地产集团成为中交地产的辗转控股鼓动。

公告暗示，中房集团在2008年曾就同行竞争问题欢喜：在中交地产开展房地产业务的地区，如中房集团或中房集团铁心的其他企业有任何商机，或参与从事可能对中交地产组成竞争的房地产业务，中交地产享有取得贸易契机的优先权。

控股鼓动转为中交房地产集团后，中交地产就前述欢喜事项向鼓动问询，后者暗示：对中房集团尚未扩充完了且适用于地产集团的欢喜，集团将赐与链接并不息扩充干系义务。

内容上，过往几年，中交地产已屡次消逝地块的竞拍或开垦契机，由控股鼓动中交房地产集团进行训诲，事理均是不顺应投资圭臬。仅2023年，中交地产就将长沙、三亚等地式样，交给控股鼓动进行训诲。

这次，中交地产再度消逝广州地块的贸易契机，并说明称：公司当今以控总量、控总价、互异化定位、闪耀盘活后果为投资重心和产物定位原则，海珠区地块展望投资金额较大，式样投资收益率及盘活后果存在一定不细目性，对该式样进行诞生开垦，存在较大不细目性风险，不顺应公司当今的投资要求。

“现阶段，该式样由地产集团代为训诲，地产集团与公司将坚韧相应的代为业务训诲契约，商定在该式样条目老练时，再由公司鼓动大会决定是否期骗优先收购权，公司保留改日条目老练时该业务和式样纳入的契机是当今更好的弃取。”中交地产暗示。

中指盘问院华南分院盘问垄断陈雪强告诉第一财经，中交地产消逝该地块贸易契机，主要与其筹画计谋联系，一方面受制于房地产市集销售下落带来的资金流动性不及，企业投资严慎；另一方面该地块投资额较高，式样投资收益率及盘活率存在一定不细目性，关于企业发展存在一定风险性。

回看这块地的基本情况，该地块系海珠区本年卖出的首宗宅地，位于海珠三滘立交上盖，北侧为河涌及南洲路，南侧为广州环城高速，地块用大地积6.7万正常米，计容建筑面积15.2万正常米。

天然交通条目便利，但该地块是被多条骨干说念包围的不司法地块，还被高架路穿过，三滘立交沿东西场所穿过该地块，将该地块分为南北两部分，此外地铁广佛线也从地块下方穿行而过。业内看来，地块开垦难度并不小，建成后附进高速路带来的噪声、粉尘纷扰难以幸免。

本次地盘出让合同也暗示，“受让东说念主须合理优化建筑布局，并遴荐灵验步调减缓交通噪声对住户糊口的影响，确保建筑室内噪声达标。”此外，6.7万正常米的用大地积中，预计仅有3万正常米可用于诞生，剩余1.7万正常米为市政说念路用地，2万正常米为绿地用地。

中交地产消逝上述地块的贸易契机，也有自己筹画事迹及资金实力身分。曩昔的2023年，中交地产刻薄录得亏欠，期内收尾营业收入324.68亿元，同比下落15.6%；归母净利润-16.73亿元，同比下落5029.65%。自2019年起，这已是中交地产包摄母公司净利润链接第5年下滑。

到2024年，中交地产的事迹情况仍未改善。7月5日，中交地产发布2024半年度事迹预报，公司展望上半年净利润亏欠约10亿元，与上年同时的5.69亿元亏欠比拟有所增多。

中交地产暗示，公司归母净利润较上年同时下落的主要原因为：受公司结转式样结构变化等身分影响，房地产开垦业务本期录用项指标毛利率较上年下落较为剖析；跟着竣备的房地产式样增多，公司用度化利息增多，本期财务用度较上年同时有所飞腾。

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孙梦凡

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